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太火热!投资日本房产就是现在

日本华王株式会社2019-01-10 09:32:45

投资风向转移

 从国际环境看,当前世界经济持续复苏乏力,经济形势错综复杂,金融风险增加,这些都不可能不对中国经济产生影响经济环境低迷。根据美国《华尔街日报》网站报道,美国的非营利研究机构城市土地学会(Urban Land Institute)的一份报告称,中国的房产供应过多、回报欠佳以及经济走软的问题挫伤了投资者在北京、上海之外的其他中国城市进行房地产投资的兴趣。离开中国的投资者们,将目光纷纷投向隔海相望的日本。赴日本购买房地产的风潮正在兴起。

 

 


日本房地产市场有多火

城市土地学会及普华永道于2015年12月联合发布的《2016亚太区房地产市场新兴趋势报告》报告称,2016年亚洲房地产活动预料延续2015年的趋势。东京、悉尼、墨尔本及大阪分别为区内前四大前景最佳房地产市场,日本东京连续3年蝉联最具投资前景城市宝座这意味着充裕的资金持续流入核心地区,报告中分析指出,东京因位处日本政经心脏地带、2020年举办奥运,加上当地不动产市场深度及流动性极佳,以及贷款额度高、低利率等环境加持下,为其不动产市场加温。


随着赴日观光,就医的流行以及日本房产的兴起,国人对日本的关注和热情持续升温。在去看病、买房、抢马桶盖、旅行的同时,也有越来越的人选择选择移民或者定居日本。为什么全球经济形势不好的今天很多金融机构和个人投资家还是义无反顾地选择了日本房产市场?

 

华人状况

数据显示,受2020年东京举办奥运会的刺激与影响,东京成为接下来最受中国房地产买家欢迎的日本城市,其次是大阪和京都。2015年上半年华人在日买房环比成交增3倍,单是中国投资者到日本买商业地产的增幅已达到去年全年的3倍




对房价的影响

目前中国人咨询日本房产的人数正在快速增长,调查数据显示,由于中国资金的涌入,日本公寓的价格已上升至20世纪90年代以来的最高水平,比过去两年提高了11%。东京等大都市,今年以来部分区域房价上涨近三成

 

 

从投资的角度讲

日本房产市场可谓是全球经济一片狼藉时资金安全的去处,投资家最看重的是平均较高的投资回报率+超高的出租率。中国买家普遍看中日本房市在东京奥运会之前的看涨势头,通过所投资的房产来获取收益(如房租)。值得一提的是,日本的在售房大多都是精装修,采用最新的建筑施工,并且配全套设备。与国内一般在售的毛坯房相比具有很大优势。



物价在涨、日元升值,不论金融资产还是实物资产都会涨价。所以,与其经济危机来临时候束手无策,还不如早人一步投资长远可靠的日本房产,保值升值的同时还可以赚得可观的租金,实在是一举两得。另一方面,由于购买日本房产不限国籍,加上近日国内多地出台的房产限购政策,使之成为了日本房产投资大热的催化剂。


 从移民的角度讲

日本其实属于非移民国家,但从2006年开始,日本移民局为欢迎在日本创业定居的人士设立经营管理签证,让通过投资来移民日本成为可能。在日本买一次房,不用纠结土地属性的同时,可拥有土地的永久所有权!这对于只有70年使用权的中国房产来说,非常具有吸引力。并且符合一定条件下,还可申请永久居住权


而日本一流的教育、医疗等福利,及护照能够免签170多个国家往往是多数中国投资者想要移民日本的一大重要因素。

 



据相关专业数据统计显示,以70平方米一套公寓来算,东京23区二手公寓在2014年到2015年买卖价格增长了14.1%。而东京6区二手房公寓在2014年到2015年买卖价格则增长了15.4%。不难看出,东京房价升值空间与幅度均具有相当的投资潜力



 

 

日本房地产金融公学学会会长川口有一郎在此前接受媒体采访时就曾表示,日本目前的房地产价格仍然相对偏低。甚至有些行业人士不禁认为:“抄底日本楼市的机会已经到来”。良好的投资环境、土地的永久产权、房屋的高质量建设、资产的一路看涨...日本房产的魅力让投资者的目光都聚焦在这里。还有什么理由不来日本呢!