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投资日本房产你得知道如何赚钱

smile不动产投资2019-06-02 10:27:53

一、租金收入

日本房产市场非常规范,像我国那样的炒房获利是不可操作的,所以日本房产投资属于长期投资,通过每月收取固定租金来获得收益。日本的租房市场很稳定,出租率高且收益率也远远高于我国。

二、房产升值收益

日本土地价格在经济泡沫破碎以后一直没有太大变化。但从2013年起日本房产开始回暖每年的土地价格都有增长。

2015年全日本土地价格8971人民币/㎡同期上涨2.99%。东京50346人民币/㎡同期上涨5.13%,大阪14298人民币/㎡同期上涨2.88%,福冈5912人民币/㎡同期上涨2.29%。

再看一下奥运会对日本房产的影响。历史上大部分奥运会主办国的房地产都借到了奥林匹克的东风

1996年亚特兰大奥运会:奥运会举办的前五年,房价共增长19%;从1993年到1995年,亚特兰大的房屋销售全美最佳,平均每年销售3.3万套。

2000年悉尼奥运会:从1993年到2000年,每年房价递增的幅度都超过10%,在随后的七八年时间中,城市房价翻了近一番;

2004年雅典奥运会:从1995年到2002年,房价涨幅超过65%;

2016年里约热内卢奥运会:在世界杯和奥运会的双重影响下,从2008年到2013年,里约的房价上涨了225%;

因为日元贬值和2020年东京奥运会的双重影响,大陆扫房热潮蔓延到了日本,目前东京的公寓价格已经上涨到1990年代初以来的最高水平,涨幅达到11%。

三、外汇套利收益

2012年12月1人民币兑换12日元,2015年8月1人民币兑换20日元,现在1人民币兑换15.09日元。进入2016年日元兑人民币已经升值近30%也就是说年初购买日本房产的投资者在外汇上已经收益30%。

我们来分析一下2012至2016年汇率的波动。2013年安倍上台推行安倍政策其中的核心就是通过日元贬值带动出口提振股市,使日本由通货紧缩转为通货膨胀。自那以后日元一路狂跌,不断刷新近年来汇率最低点。但是一个国家的汇率最根本是看这个国家的经济水平进出口情况。近年来日本经济不断回暖加上奥运会效应刺激日本的贸易赤字不断缩小给日元升值带来压力。

前期日本政府通过人为的让日元贬值行为最近在G7会议上被美国严厉警告日本已无力干预外汇市场。其实日币现在还是被低估的,在全球经济暗淡的大环境下日本的失业率是最低的它的经济基础非常的雄厚日元的真实价值远远在现在的汇率之上。

另一方面人民币下行压力一直很大,日元对人民币重回7时代并非遥不可及。虽然未来不可预测但在奥运会前日元对人民币必然一直强势,所以越早入手日本房产在外汇方面越有利可图。





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