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日本房产投资热,为何偏爱单身公寓?

启程日本2018-11-08 14:49:27



日本经济新闻发布信息称,房地产业、住宅业等上市公司瞄准个人投资客的行动非常明显。目前个人的国内外房地产投资规模正在不断扩大,海外资金也正不断流入,由于负利率政策影响,贷款利息减少及条件放宽,房地产投资相比其他投资来讲市场稳定,且利润也很可观。

 

随着日本少子化、高龄化的问题日益加重,东京单身人口占大多数,单身公寓的需求量高,使得越来越多的投资者开始关注单身公寓的市场。现在很多赴日投资者最喜欢的就是五十万到一百万人民币的单身公寓,这是为什么呢?

 

在日本进行投资不动产时,抛开短时间内房价涨跌的因素,如果仅考虑房租收益,大部分投资者都会优先选择购买单身公寓的户型。这种选择是有其合理性的。1R的单身公寓相较于2LDK/3LDK的家庭公寓,在空室时长、装修翻新费用、投资回报率、可控风险等各个方面,单身公寓的表现都要优秀。因为单身公寓总价不高大概一百万左右,另外使用性比较强,独自居住比较方便。公寓的基础设施建普遍比较好,且装修科学。同时在小区内居住,有很多优惠的条件,无论高档中档低档都有,公寓都有大家公用的房间,只要是小区居民就可以使用。


 

何为单身公寓?

日本公寓根据户型及大小分为很多不同的类型,常见的户型包括1K2LDK3LDK等。其中,户型是1R的房源,就是我们通常所说的单身公寓,日本人称之为ONE ROOM

 

单身公寓的优势

 

1、空室时间短

据房地产商的内部资料显示:以东京23区为例,单身公寓的租户退租,一般在1个月以内可以找到新的租户;

出现这种现象的原因也不难理解。单身公寓的租户只有一个人,只要周边环境和房间状况让客人满意,通常很快就能做出决定。

 

2、投资回报率高

在选择房源时,起到决定性作用的一点就是房产的投资回报率了。目前,东京23区的投资型单身公寓,实际年收益率(区别于表面收益率,是扣除税费和物业费之后的实际到手收益)一般在4%~6%之间浮动。

 

3、装修翻新费用低

在日本,租户退租后,房主会对房间进行清扫翻新,更换墙纸和榻榻米。单身公寓每次清扫翻新的费用一般是几万日元,最多不会超过10万日元。


 

其实跟所有投资一样,投资标的的价格,一般对投资人影响最为直接。大家热衷去日本买房,是因为日本房价相对比较便宜的。就在两年半的时间内,日元贬值的大概40%,但是日本房地产投资的收益却是高于世界其他主要城市,这也是促使大量外国地产投资者纷纷涌入的原因。

 

现在应该说总体看在日本买房子是一个时机。因为从1990年日本房地产到达一个高峰,持续14年一直在下降,2005年之后开始起稳回升。近年稍稍有一点上扬,但是没有达到高不可攀的位置。

再加上日本东京奥运会的预期,2020年冬季奥运会,一定会对日本房价有推动作用。而且现在日本政府对国外投资者投资房地产是持欢迎态度。日本经济处于低迷的状态,所以比较欢迎,而且政策也是鼓励的。

 

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