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【干货】日本投资房产精华问题·第一弹

水湄和小熊们2019-02-14 07:36:26

HELLO,各位好,迷妹酱本周给大家介绍的是日本投资房产时,经常感到困惑的一些问题。


这是一篇纯干货,总共准备了15个Q&A,各位看官若是觉得太干,可以自备些饮料边看边喝。希望能对大家在日本投资房产的过程中帮上一些忙。


还有什么想知道的问题也欢迎大家留言提问噢,必要时还可以推出知识问答第二弹。


最后,有日本投资房产问题,就来找外投家噢。

Q1


投资日本房地产需具备什么条件?

中国大陆身份可以在日本购房,没有任何限制,与日本人购房没有区别,没有购买数量、类型和金额的限制。


个人购买日本房地产,需要准备好外汇(日元或美金)。一般需准备相当于40-80万人民币(大阪地区),80-150万人民币左右的外汇。


如果没有外汇也可以购买,但是交易成本会增加一些。(具体细节可以通过外投家平台进行了解)

Q2


通过外投家平台购房的流程是怎样的?

1、寻找房源(由日本中介提供,外投家放出) 

2、评估房源(外投家数据模型评估房源价格是否低估) 

3、看房(到日本实地看房或长投提供远程视频看房)

4、缴纳定金(房价10%,给日本中介),确定购房意向

5、签订合同(需用户口本去公证处做公证书寄到日本作为身份凭证)

6、缴纳尾款 

7、过户,拿房产证 (签合同并缴款后1个月左右)

Q3


外投家向个人购房用户提供的是什么服务,怎么收费?

外投家不涉及中介业务,主要提供的是房子的价值评估和远程看房,相关文件法律评估等内容。所有房源均由日本合作伙伴提供,未来房源会越来越多。


我们也欢迎用户提供各种日本房产中介信息,使得这个平台上汇集越来越多和越来越好的房源。


VIP群的会员费目前是3个月180元。

Q4


投资日本房产,找越多房产中介越好?

日本所有的房产公司都共享一个后台数据库,也就是说大部分房产是所有的房产中介共享的,房产中介独有的房产是非常少的。


由于中介数据库只能由中介获得(日本的房地产中介是有牌照资质的,并且所有房产交易必须通过房产中介进行),因此中介会根据某些用户的需求来挑选房源,所以每个中介给的房源都是不一样的。

Q5


必须本人前往日本办理购房相关手续吗?

不需要亲自过来,可以通过视频签约。相关文件可以通过邮寄等方式。

Q6


购房、购入后、卖出时税费及其他手续费有哪些?

请戳:    | 买房攻略 | 日本买房花费知多少篇——税费那些事儿

Q7


买日本的房子可以讲价吗?

日本不动产买卖制度相当完善,价格也相当透明,不会有漫天开价的混乱状况,所以讲价不仅没用,还会造成中国人在日本房屋市场的信誉。

因此投资时,首先应确认自己的投资金额,扣除所有费用后,结合投资回报率,再考虑自己能否接受。

Q8


购买日本房产可以贷款吗?

如果你不在日本,且没有日本居留权,但想要贷款购买日本的房产的话,以中国银行的东京分行为例:对于用于投资为目的的房地产,在购买金额超过5000万日元(300万人民币左右)的时候才提供贷款。可申请的金额可达50%。


申请时需要提交的一系列资料,并且资料要通过中国和日本两边的中国银行的确认才可以。从结果来说,以投资为目的,不管价格多少,要申请贷款都几乎难以实现。最佳方式还是现金购买

Q9


在日本无居留权和住所,购买房产用什么证件登记?要提供中国境内的地址吗?

海外客户在日本购房前,需要在国内先进行客户户籍地址的公证,该份公证文书需要在购买房屋时提交代理登记的司法书士审查,审查无误后在过户申请时提交不动产所在地的日本政府法务局。

Q10

 日本的房产和中国的房产有何不同?

1.面积计算

计算面积时, 中国是按建筑面积,而日本是专有面积,不算共用设施面积, 如走道、阳台。日本的70平方米的公寓相当中国的110平方米。


2.停车位

在中国, 专用停车位需要另外购买, 但是日本公寓大厦的停车位不能买卖而是以月租的方式使用。


3.内部装潢

和中国在交房时多为毛胚,而购房者必须自行装潢不同, 日本的公寓大厦为装修完毕后才交房。所以交房后只要将家具及空调安装好即可入住。

Q11

 日本房地产有履约保证吗?

在日本购买房产时,会有两次付款,一次为订金,一次为尾款。房款汇入时会有代书做监控,等同于民间公证人,此时可拿到代管证明书。


且有国土交通大臣指定的“财团法人东日本不动产流通机构”做保障,故在日本一般房地产成屋的交易并没有“履约保证”。

Q12

不在日本居住,买房后怎么办?

购买房产后,会发生建筑物的维护·管理业务、租客的招揽、交涉等各种各样的业务。只需要委托给房地产管理公司即可。在日本租房房东是不提供家具的,房客自己解决。

Q13

为何说买日本房产,买新不如买旧?

在日本买房投资,旧房子的房价较低,而租金并不会比新屋低,相对的租金投报率就高。


而买旧一点的房子,未必不好。若真面临重建问题,你就获得了一间全新的房屋,这时要卖出或出租都会获利更多。

Q14

看上的日本房产,一定都能买到手吗?

日本的房子里若是有租客的话是不能进去看房的。


只能通过图片来看,但房子外面可以实地考察。


日本买家购买投资房产时看资料到预定往往只需要10分钟左右。这就导致很多收益率好的房子外国买家有可能抢不过日本买家。


并且在日本是不存在加价的情况的,完全按照先来后到原则。就算你出价高,别人先预定的房子,你也买不了。

Q15

在日本购置房地产的优势是什么?

在日本,外国人和日本人一样,都能拥有房地产所有权。而且有专业的物业管理公司和租赁管理公司帮忙管理,让投资者省时省力。


相对于国内的高房价低收益率,日本房价从经济泡沫破碎后连续30多年下跌处于低谷,形成低价格高收益的局面。而且奥运会这支强心剂使日本房产升值也成为可能。


和欧美澳等国相比来说,欧洲房产投资门槛高,澳洲投资房产水特别深,所以地理位置更近,文化背景也更相近的日本可谓是投资房产的优选。



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