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我的房产投资经历(一)

Adelina2019-02-15 12:25:16


今天来给深圳的房过户,买房的手续办到现在也已告一段落。虽然不是资深的投资客,但作为一个普通人的代表,我来分享一下自己的买房经历。


先来说说我本人的投资要求:本人的风险承受能力比较低,虽然年纪不大,但是骨子里是一个风险厌恶者。不喜欢太激进的东西,所以不炒股,不做没把握的事情。这也是为什么我会选择境外保险理财顾问作为职业的原因。所以选择的公司投资理念保守,公司实力在香港市场上最强。因此我才会推荐给朋友和客户。对房产投资的需求是:不亏、能抗通胀、未来一定要有人来接盘。在自己没啥钱的时候,选择就非常重要了。

那么什么样的房子能入我这种超级保守的人的眼呢?


首先,地段要好(不怕卖不出去);其次,单价不能太贵,一定要在同等条件下比较便宜(因为穷);房子税率和费率要少(同等收益下支出少最好了),找个靠谱的房产中介(这个特别重要,因为未来还要卖房或者租房,后期的服务太重要了,我做保险这行特别解服务的重要性)。


现在的房产局势和前几年比已经大有不同。我们错过了原来的好时机现在必须谨慎。中国人口老龄化和一胎化在未来会出现人口急速下降的阶段,没有人口就没有需求,那么多房子也没人住也不能跌。跌了像中国这样靠房产作为拉动GDP的国家,牵扯到的行业一多,是很危险的。我有个朋友家是甘肃省第一个做房产的企业,据说现在人口不多,人民工作水平不高,但房价也是非常高的,目前的困难是卖不出去,房产商也不愿意降价卖。


其实买房的想法从去年开始就有了,本来想在深圳看看有没有好房子,当时联系了个深圳中介,当时他说我的户口不在深圳,需要交3年社保,我便打消了买房的念头。后来珠海的客户来香港签单的时候告诉我她珠海的房子涨了好多,粤港澳大桥即将开通,让我有空去珠海看看房。


于是去年夏天我拉上小伙伴去了趟珠海。珠海的房子跟着大局势也涨了好几波,珠海是五个经济特区之一,但他的发展却没有深圳、厦门好,但是优势也比较明显:交通便利、离香港近、居住环境宜人。但也有它的缺陷:经济发展没有深圳好、人口较少、大公司除了格力以及周边产业或者供应格力的产业,也没有很多。


去年看珠海,感觉像是二线或者三线城市,可能由于深圳的带动,在比较好的区域,房价已经飙到了平均3万一平米,据当地中介说,成交房子的基本上是东北人居多,100%都是外地的投资客。当地人不买房子,房子的涨幅都是外地人炒起来的。我和小伙伴看了一天的房,到晚上坐船回香港的时候,发现一栋很不错的高层只有零零散散的几户人家,我们笑称,住在这样的楼房里一定会觉得害怕吧!



如果你要住在珠海,如果你的房子是刚需,如果你想在这里养老,那么珠海适合你,如果你想投资,可以看看一线城市。看看我之后的几篇在深圳买房的经历。


 The End -








小安,

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